서초구 상가회사 보유분 공급 정보 신사역 멀버리힐스 강남

 

 

주택시장의 대책 강화로 수익형 부동산에 투자자가 밀집할 것으로 예상됩니다. 9.13 대책으로 상가와 오피스텔로 자금이 몰리고 있습니다 강도 높은 부동산 대책으로 높은 투자 장벽을 피해 수익형으로 유입되는 수요는 더욱 증가할 것으로 예측됩니다.

신사역 멀버리힐즈상업시설은 잠원동 27-4번지 외 2필지에 있는 곳으로 법정 169대 대비 214대의 주차시설을 설치할 예정입니다 업무시설과 근생, 의료시설을 도입한 현장으로 인기를 끌고 있습니다.

지상 3F에서 13F까지는 주거시설, 지상 4F에서 14F까지는 메디컬&클리닉, 지하 3F에서 지상 3F까지는 근린 상업시설을 배치하여 시너지 발생도 기대되고 있습니다. 고정 수요를 확보한 사업지이므로 수익 발생도 안정적이라고 평가되고 있습니다.

해당 사업지가 각광받는 이유는 무엇입니까? 10년 만에 처음으로 공급하는 분양형 현장이기 때문입니다. 공금 물량이 오랫동안 없었기 때문에 우수한 희소가치성도 엿볼 수 있습니다. 뿐만 아니라 강남 거리의 상징성까지 가지고 있는 곳이어서 열기는 더욱 고조될 것 같습니다.

신사역 멀버리 힐즈 상업시설의 상품성이 뛰어나다고 평가받는 이유를 알고 계십니까? 이곳은 교통 인프라가 체계적으로 갖추어져 있고, 수요가 풍부해 투자가치가 뛰어납니다. 3호선 신사역과 7호선 논현역까지 도보로 이동 가능하며 역 주변으로 인한 가격 상승도 기대됩니다.

그리고 유동인구 약 4천명의 굴매거리와 가까워 3만 명 이상의 유동객을 보유한 가로수길과도 도보 10분대 이동이 가능하며 상가로 흡수되는 이용자도 풍부할 것으로 예측됩니다.

또, 교통 인프라의 확충으로 인해 자산 가치도 상승할 것으로 예상됩니다. 강남역에서 신사역 구간을 개발하는 신분당선은 내년에 개통될 예정입니다. 1, 2단계로 나누어 진행하며 신사에서 용산 구간을 개발하는 2단계는 약 72개월 소요될 예정으로 미래가치의 상승이 기대됩니다.

8호선을 나눠 서울시내 모든 지하철 노선으로 갈아탈 수 있으며, 시청역과 한남역에서 한 번만 갈아타면 서울역과 용산역에 도착할 수 있습니다.

2024년 위령 - 신사선도 개통할 예정이니 눈길을 끈다. 위령과 강남구를 직접 연결하는 경전철로 출퇴근에 걸리는 시간도 단축할 수 있어 주목받고 있습니다. 특히 교통수요 분산 등의 효과까지 기대할 수 있어 신사역 멀버리힐스 상업시설 이용자 증가도 기대할 수 있습니다.

경부고속도로 지하화 개발도 호재로 평가받고 있습니다 하부 공간으로는 양재IC에서 한남IC까지 이어지는 도로를 구축하고 상부에는 대규모 공원을 조성할 계획이어서 주목된다. 완공 후에는 교통 체증도 개선할 수 있을 것 같습니다.

상부층에 편의시설 확충과 공원이 조성되어 해당 사업지는 최대 수혜지로 떠오르고 있습니다 이 개발로 주민의 주거의 쾌적성도 각별하다고 추측되어 미래가치가 매우 기대되고 있습니다.

강남역을 기준으로 반경 5km 이내에서 대규모 개발이 진행되고 있습니다 국제업무공간으로 개발되는 삼성동 한전부지와 영동대로 광역복합환승센터, 강남대로 지하도시 건설, 고속버스터미널 복합단지 등의 개발로 일자리 창출과 생산 유발까지 기대되고 있습니다.

멀버리 힐즈 상업시설은 A 상권에 위치하고 있습니다 음식점이 활성화된 권역 내에 위치하고 있어 B, C, D 상권 이용자까지 흡수 가능한 장점을 갖추고 있습니다. 해당 권역은 업무시설 등의 수요에 따라 식당가가 자연스럽게 형성되어 유지되고 있는 상태이므로 좋은 영향을 기대할 수 있습니다.

가장 가까운 B 상권은 병원이 많이 밀집해 있고, A 지역 대로변에는 여러 병원, 호텔, 카페 등이 인접해 있습니다. 30대 이상 소비자를 중심으로 상권이 발달한 곳입니다. C 상권은 신사동에서도 유명한 가로수길&세로스킬이 위치한 권역입니다.

뒷면에는 약 700M 길이의 가로수길이 형성되어 있고 인구가 꾸준히 늘고 있어 투자자들의 눈길을 끌고 있습니다. D 상권은 주택과 업무 시설이 혼재되어 있고 영화관, 클럽, 금융기관 등이 있어 다양한 연령대의 소비자도 흡수할 수 있을 것 같습니다.

해당 사업지 북쪽에는 강변과 한남대교가 있어 전망이 우수합니다 남쪽으로는 강남대로가 한눈에 들어와 각별한 조망을 즐길 수 있습니다. 강서, 잠실 중심부에 위치하여 전망이 뛰어나고 지역 접근성이 뛰어나다는 평가를 받고 있습니다.

부동산 규제가 강화되면서 여러 중복 투자가 아닌 한 곳에 투자하는 수요가 증가하고 있습니다. 상가는 전국적으로 물량 과잉이 우려되고 있기 때문에 여러 가지 조건을 알아보고 선택하는 것이 가장 중요합니다.

입지는 물론 수익성, 안정성, 배후세대, 호재 등의 조건을 자세하게 확인하고 투자하는 것이 중요합니다. 강남 지역의 상가 매매가격이 상승하고 주목도가 높아짐에 따라 해당 사업지의 열기도 높아질 것으로 예상됩니다

강남을 한눈에 볼 수 있는 곳으로 신사역 상권으로 입지 경쟁력이 남다릅니다. 가시성, 접근성이 뛰어나고 게장거리 메인 도로 입구에 위치해 있어 투자가치도 뛰어나다고 평가받고 있습니다.

지역 특성을 고려한 차별화된 업종을 권장하며, 교통 인프라 확충으로 유동 고객도 선점할 수 있는 상태입니다. 독보적인 투자가치를 보유한 현장이라 입지 경쟁력도 남다를 것 같습니다. 신사역 멀버리힐즈 상업시설을 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

신사역 멀버리힐즈 강남 서초구의 상가 잔여 호수 정보 동영상입니다.많은 관심 부탁드리고요^^